第三次拍卖公告

湖南湘军拍卖有限公司受湖南家嘉食品有限公司破产管理人委托，将于2021年11月26日10时在湖南湘军拍卖有限公司会议室进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

拍卖标的为湖南家嘉食品有限公司的工业厂房按现状进行整体打包拍卖处置。

拍卖标的的具体情况详见《房地产评估报告》和《湖南家嘉食品有限公司破产管理人拟破产清算涉及湖南家嘉食品有限公司全部资产价值资产评估报告》。

二、标的瑕疵及特别说明

1、房屋建（构）筑物

房屋建（构）筑物建成于1993-2013年。建筑物主要为生产用房、办公及科研试验用房、宿舍用房等共29栋，建筑面积合计34,931.48平方米，其中有产权证的建筑物共18栋，建筑面积24,675.68平方米：无产权证的建筑物共11栋，建筑面积10,255.80平方米。构筑物为围墙、烟囱及大门。

2、土地使用权

土地使用权共4宗，均为工业出让地。土地总面积为82,985.97平方米，其中有土地使用权证的土地3宗，面积为69,005.87平方米；无土地使用权证的土地1宗，面积为13,980.1平方米。

3、本次拍卖标的土地使用权和建筑物、构筑物面积数据来源于《房地产评估报告》，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。评估报告仅供竞买人参考，土地、建筑物、构筑物及附属设施现状以现场查看情况为准。

4、标的使用权面积以相关部门最终颁发的权证记载面积为准，最终颁发的权证记载面积不影响拍卖成交的结果，买受人不得以面积误差为由要求拍卖人和委托人承担多退少补的责任。实际使用界限、位置、面积与产权登记不一致等因素产生争议的，由买受人自行向不动产登记部门提出主张，与拍卖人、委托人无关。

5、竞买者应慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和瑕疵，涉及因无证建筑可能受到的处罚，由买受人自行处理和负担，拍卖人对此不作任何承诺；涉及被占用土地及其未办理产权的地上建筑物如系违章建筑造成无法办理产权证或过户的，拍卖人对此不予保证。

6、对于拍卖标的无产权部分的建筑物、构筑物及存在的其他违章建筑物，买受人应自觉接受行政主管部门处罚，甚至是无条件拆除，由此导致的风险由买受人承担。

三、起拍价

本次拍卖标的起拍价3864.29万元，保证金10万元，加价幅度1万元及其倍数。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织等均可参加竞买。

2、法律、行政法规和司法解释对本标的买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

4、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告之日起至起拍日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日（周一至周五上午9时到12时，下午14时到17时），拍卖咨询联系人：胡经理15367948917。有意者可与联系人沟通统一组织看样。

六、优先购买权人                                        

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、对本次拍卖标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

八、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

九、拍卖成交款、拍卖佣金

1、拍卖成交款：竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起30日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

2、拍卖佣金：拍卖成交后，买受人应于成交之时起3个工作日内将拍卖佣金缴入指定账户（户名：湖南湘军拍卖有限公司；账号：8003 1559 8302 012；开户行：长沙银行东城支行）费用收取标准为（以单个标的拍卖成交价款为依据，分段累计计算收取）：1.拍卖成交价200万元以下的，按成交价的5%收取佣金；2.超过200万元至1000万元的部分，按成交价的3%收取佣金；3.超过1000万元至5000万元的部分，按成交价的2%收取佣金；4.超过5000万元至1亿元的部分，按成交价的1%收取佣金；5.超过1亿元的部分，按成交价的0.5%收取佣金。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

十、移交与过户

1、拍卖成交后，买受人须3个工作日内与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。

2、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭与拍卖人签署的《拍卖成交确认书》、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到湖南家嘉食品有限公司破产管理人处办理交接手续。

3、竞价成交时，成交价款不包含转让时双方的一切税、费和所需补交的相关税费由买受人全部承担。

十一、关于税金、费用等的承担：拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，与管理人约定时间办理相关权属变更手续。办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税金和政府征收的费用等（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、维修基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人承担。成交后所产生的所有费用（包括但不限于搬运费、人工费、运输费、水电费、保管费、场地费、应由买受人承担的税费、搬运中标的的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担。委托人与拍卖人不再承担其他费用。因买受人延迟缴纳税金、费用、基金等给委托人、拍卖人、第三人等造成损失或者出现拍卖标的价值减损的由买受人赔偿或承担。

4、买受人付款后应及时提取标的，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（包括但不限于支付场地费、保管费等），并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果；另外将每日向买受人收取5000元作为库管费用。

5、买受人必须在拍卖成交后60日内将过户登记手续办理完毕；确因特殊情况需要延长办理过户手续的期限的，委托人和买受人另行协商。如在前款约定期间内，买受人不能完成标的物过户登记手续的，委托人有权选择解除根据拍卖行为建立的买卖关系，收回拍卖标的，不给予买受人任何赔偿、补偿。买受人怠于办理过户登记手续，或者对未能按时完成过户登记手续负有责任的，委托人选择解除根据拍卖行为建立的买卖关系，收回拍卖标的时，拍卖佣金不予退还，成交款在扣除20%违约金后无息退还。

十二、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向破产人所在地市场监管、税务、环保、规划、市非正常生产企业处置工作组等政府部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及竞价成交后继续生产涉及的产业政策，规划，环保等须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致资产不能过户、不能继续生产的的风险由竞买人承担。

（三）本次竞价所涉多项标的物设立了抵押，须抵押权人协助办理注销抵押登记的手续后方可办理过户登记，解除抵押手续时间尚不能确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未办理注销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效。

（四）管理人、拍卖机构对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（五）因标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十三、本次公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的介绍》等标的相关文件，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人或拍卖人咨询。

标的咨询、看样电话：拍卖咨询联系人：胡经理15367948917。

 湖南湘军拍卖有限公司

                                                                                                                                                                                                                                                                              2021年11月10日